Открыть компанию в Дубае можно за $5000, а можно потратить $50000 — и в обоих случаях получить рабочую визу. Разница не в бюрократии (её здесь почти нет), а в типе лицензии, праве торговать внутри ОАЭ и том, понадобится ли вам физический офис. Если вы планируете релокацию с семьей, работу с местными клиентами или хотите Golden Visa через инвестиции в недвижимость — выбор междуfreezone и mainland становится критичным. В этой статье раскладываем по полочкам: сколько реально стоит каждый вариант, нужно ли покупать офис и как это влияет на резидентство.
Freezone vs Mainland: что это и в чем разница
В ОАЭ два основных типа юрисдикций для регистрации бизнеса: свободные экономические зоны (freezone) и материковая территория (mainland). Freezone — это обособленные территории с упрощенным налоговым режимом, 100% иностранным владением и правом открывать корпоративные банковские счета. Mainland-компания регистрируется напрямую через Департамент экономического развития (DED) и позволяет торговать на всей территории ОАЭ без ограничений, заключать контракты с государственными структурами и арендовать коммерческую недвижимость вне зон.
Ключевое отличие: freezone-компания не может работать с клиентами внутри Дубая без посредника или дополнительной лицензии. Если ваш бизнес — консалтинг для международных клиентов, IT-разработка, маркетинг, трейдинг — freezone закроет все потребности. Если планируете открывать магазин, кафе, строительную фирму с госконтрактами — нужен mainland.
Стоимость регистрации: freezone
Средняя стоимость открытия freezone-компании в 2025 году — от $5000 до $12000 в год. Это включает лицензию, регистрацию в зоне, визу владельца (обычно одну), услуги регистрационного агента. Популярные зоны:
- DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) — от $9000/год, включает flexi-desk (виртуальный офис), одна виза. Подходит для трейдинга, консалтинга, IT.
- IFZA (International Free Zone Authority) — от $5000/год, одна из самых доступных зон, но требует наличия местного адреса для банковского счета.
- Dubai Silicon Oasis — от $7500/год, tech-ориентированная зона, удобна для стартапов.
- Jebel Ali Free Zone (JAFZA) — от $10000/год, крупнейшая зона, больше подходит для логистики и производства.
Дополнительные визы (для сотрудников или членов семьи) — примерно $3000–4000 за каждую. Если нужен физический офис (не flexi-desk), аренда в зоне стартует от $8000–12000/год за 10–15 кв. м.
Стоимость регистрации: mainland
Mainland-лицензия обходится дороже: от $15000 до $25000 в первый год. Это связано с необходимостью физического офиса (обязательное требование DED), оформления Ejari (контракт аренды, зарегистрированный в системе), более сложной процедурой одобрения. Breakdown примерных затрат:
- Регистрация в DED и получение trade license — $4000–6000;
- Аренда офиса (минимум 20–30 кв. м в бизнес-центре) — $10000–15000/год;
- Ejari и регистрация контракта — $300–500;
- Виза владельца и оформление Emirates ID — $3000–4000;
- Услуги PRO-агента (оформление документов) — $2000–3000.
Важный нюанс: с 2021 года для большинства видов деятельности в mainland не требуется местный спонсор (раньше нужно было 51% акций передавать резиденту ОАЭ). Теперь иностранец может владеть 100% компании, что сделало mainland значительно привлекательнее.
Нужно ли покупать офис или достаточно аренды
Короткий ответ: для получения бизнес-визы достаточно договора аренды (Ejari). Покупка офиса не обязательна. Однако есть три сценария, когда покупка коммерческой недвижимости имеет смысл:
1. Вы хотите Golden Visa через инвестиции. Покупка коммерческой или жилой недвижимости стоимостью от AED 2 млн ($545000) дает право на 10-летнюю визу инвестора, независимую от компании. Это защита от колебаний бизнеса: даже если закроете фирму, виза останется.
2. Долгосрочная экономия. Аренда офиса 30 кв. м в Business Bay — около $12000/год. За 10 лет это $120000. Купить аналогичный офис можно за $150000–200000 (в зависимости от проекта и этажа). Если планируете оставаться в Дубае надолго, покупка окупается через 12–15 лет плюс дает актив, который можно сдавать или перепродать.
3. Престиж и контроль. Собственный офис в знаковом проекте (например, в Business Bay, DIFC, Downtown) повышает доверие клиентов и партнеров, особенно если вы работаете в financial services, legal, consulting.
Если бюджет ограничен или бизнес пока на стадии тестирования рынка — аренда или flexi-desk во freezone оптимальны. Это минимизирует риски и оставляет капитал свободным.
Покупка офиса: районы, цены, форматы
Коммерческая недвижимость в Дубае продается в тех же районах, что и жилая, но офисные площади концентрируются в нескольких ключевых кластерах:
Business Bay
Самый ликвидный район для покупки офисов. Средняя цена — $1400–2000 за кв. м. Офис 30 кв. м можно купить за $50000–70000. Преимущества: развитая инфраструктура, метро (станция Business Bay), близость к Downtown и DIFC. Проекты вроде Churchill Tower, The Metropolis, Bay Square предлагают готовые офисы с мебелью и fit-out. Доходность при сдаче — 7–9% годовых.
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Более доступный вариант: $1000–1400 за кв. м. Офис 25–30 кв. м — от $30000. Район популярен у малого и среднего бизнеса, много кофеен, коворкингов, удобная транспортная доступность (метро JLT). Минус — высокая конкуренция на рынке аренды, доходность 6–8%.
Dubai Marina
Престижная локация, но цены выше: $2000–3000 за кв. м. Подходит для бутиковых агентств, консалтинга, маркетинга. Офис в Marina Plaza или The Torch обойдется от $80000 за 30 кв. м. Плюс: имидж и окружение, минус — parking и трафик в часы пик.
Dubai Silicon Oasis и Academic City
Tech-ориентированные районы, цены от $800 за кв. м. Офис можно найти за $25000–40000. Подходит для IT-компаний, стартапов, разработчиков. Минус — удаленность от центра (30–40 минут до Downtown).
Downtown и DIFC
Элитный сегмент: от $3000 за кв. м и выше. Офис в Burj Khalifa, Index Tower или Gate Village — это статус, но и ценник соответствующий: от $150000 за минимальную площадь. Имеет смысл для финансовых компаний, юридических фирм, family offices.
| Район | Средняя цена за кв. м | Офис 30 кв. м (ориентир) | Доходность при сдаче | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Business Bay | $1400–2000 | $50000–70000 | 7–9% | Консалтинг, маркетинг, SME |
| Jumeirah Lake Towers | $1000–1400 | $30000–50000 | 6–8% | Малый бизнес, стартапы |
| Dubai Marina | $2000–3000 | $80000+ | 6–7% | Бутиковые агентства, финансы |
| Silicon Oasis | $800–1200 | $25000–40000 | 7–8% | IT, tech, разработка |
| Downtown / DIFC | $3000+ | $150000+ | 5–6% | Family offices, legal, финансы |
Как открытие компании влияет на резидентство
Регистрация компании в ОАЭ автоматически дает право на получение residence visa. Стандартная бизнес-виза выдается на 2–3 года (в зависимости от зоны и пакета), продлевается при условии действующей лицензии. Важные моменты:
Количество виз. Freezone-компания обычно дает 1–2 визы в базовом пакете (владелец + партнер или сотрудник). Каждая дополнительная виза — $3000–4000/год. Mainland позволяет оформлять больше виз, но требует подтверждения реальной деятельности (офис, зарплатные ведомости).
Визы для семьи. После получения собственной резидентской визы вы можете спонсировать визы для супруга/супруги и детей. Стоимость семейной визы — около $2500–3500 на человека (медосмотр, Emirates ID, оформление). Дети до 18 лет оформляются бесплатно при условии, что у родителя есть действующая виза и доход от AED 10000/месяц (подтверждается банковской выпиской или зарплатной ведомостью).
Golden Visa через бизнес. Если годовой оборот компании превышает AED 500000 (~$136000) или вы инвестировали в недвижимость от AED 2 млн, можете подать на 10-летнюю визу. Это независимая виза, не привязанная к работодателю или статусу компании. Процесс занимает 2–4 недели, стоимость оформления — около $3000.
Важно: виза не дает права на налоговое резидентство автоматически. Чтобы стать налоговым резидентом ОАЭ (и избежать налогов в стране гражданства по правилу 183 дней), нужно фактически проживать в стране не менее 183 дней в году или иметь центр жизненных интересов (семья, недвижимость, бизнес).
Сравнение общих затрат: три сценария
Сценарий 1: Минимальный старт (freezone, без покупки офиса)
- Регистрация в IFZA или DMCC — $5000–9000/год
- Виза владельца — включена
- Flexi-desk (виртуальный офис) — включен
- Открытие корпоративного счета — $500–1000 (комиссии банка)
- Бухгалтерия и аудит (для зон, где требуется) — $1500–2500/год
Итого первый год: $7000–13000. Подходит для фрилансеров, консультантов, маркетологов, IT-специалистов, работающих удаленно с международными клиентами.
Сценарий 2: Mainland с арендой офиса
- Регистрация в DED — $5000
- Аренда офиса 25 кв. м — $12000/год
- Ejari и коммунальные — $1000
- Виза владельца — $3500
- PRO-услуги — $2500
- Бухгалтерия — $3000/год
Итого первый год: $27000. Подходит для торговли внутри ОАЭ, ритейла, строительства, услуг для локальных клиентов.
Сценарий 3: Покупка офиса + Golden Visa
- Покупка офиса 30 кв. м в Business Bay — $60000
- Регистрация сделки (DLD fee 4% + агентская 2%) — $3600
- Регистрация mainland-компании — $5000
- Ejari на собственный офис — $300
- Виза владельца — $3500
- PRO-услуги — $2500
- Подача на Golden Visa (если недвижимость от AED 2 млн) — $3000
Итого первый год: $77900 (включая покупку актива). Через 10 лет экономия на аренде — $120000, плюс актив, который можно продать или сдавать (доходность 7–9% = $4200–5400/год). Подходит для долгосрочной релокации, семей, предпринимателей с устойчивым бизнесом.
Налоги и скрытые расходы
ОАЭ — безналоговая зона для физлиц (нет НДФЛ) и до недавнего времени для компаний тоже. С 1 июня 2023 года введен корпоративный налог 9% на прибыль свыше AED 375000 (~$102000). Первые AED 375000 прибыли — 0%. Freezone-компании, работающие только с международными клиентами и не ведущие деятельность в материковой части ОАЭ, могут претендовать на ставку 0% при соблюдении условий (substance requirements: наличие реального офиса, сотрудников, управления из ОАЭ).
Дополнительные расходы, которые часто забывают учесть:
- Ежегодное продление визы — $1500–2000 (медосмотр, биометрия, пошлины).
- Медицинская страховка — обязательна в Дубае, от $600/год на человека (базовый пакет).
- Коммунальные депозиты (если арендуете офис) — около $1000–1500, возвращаются при выезде.
- Notary и перевод документов (если открываете счет в банке, нужны нотариальные копии паспорта, бизнес-плана) — $500–1000.
- Банковские комиссии — $100–300/месяц за обслуживание корпоративного счета (зависит от банка и оборотов).
Практический пример: история клиента DDA Real Estate
Клиент из Москвы, IT-консультант, переезжал в Дубай с женой и ребенком. Цель: открыть компанию, получить визы, снять жилье. Бюджет на старт — $50000. Мы предложили freezone DMCC (лицензия IT Consultant) + покупка студии в Arjan за $85000 (рассрочка от застройщика, первый взнос 20% = $17000). Почему студия, а не офис? Потому что жилую недвижимость проще сдавать (доходность 7–8%), а для визы достаточно flexi-desk. Через год после сдачи студия начала приносить $7000/год пассивного дохода, что частично покрывало расходы на школу ребенка. Компания обошлась в $9000/год, визы для семьи — $6000 (трое). Итого первый год с покупкой недвижимости — $41000, второй год без покупки — $15000/год. Клиент остался в Дубае, в 2024 подал на Golden Visa через инвестиции в вторую квартиру.
Рекомендации: что выбрать в вашей ситуации
Выбирайте freezone, если:
- работаете с международными клиентами (консалтинг, IT, маркетинг, дизайн, трейдинг);
- хотите минимизировать затраты на старте;
- не планируете торговать внутри ОАЭ;
- вам достаточно виртуального офиса.
Выбирайте mainland, если:
- ваши клиенты — резиденты ОАЭ или госструктуры;
- планируете ритейл, HoReCa, строительство, логистику;
- нужна возможность заключать контракты на материковой части;
- готовы арендовать или купить физический офис.
Покупайте офис, если:
- планируете оставаться в Дубае 10+ лет;
- хотите Golden Visa через инвестиции;
- ищете пассивный доход (сдача офиса дает 6–9% годовых);
- бюджет позволяет выделить $60000–150000 на актив.
Если бюджет ограничен — начните с freezone и аренды. Через 1–2 года, когда бизнес стабилизируется, можно купить недвижимость (жилую или коммерческую) и перейти на Golden Visa. Это гибкий и безопасный путь.
Частые вопросы
Можно ли открыть компанию в Дубае удаленно, не приезжая?
Да, большинство freezone-зон позволяют подать документы онлайн. Нужен заверенный перевод паспорта, заполнение форм, оплата. Однако для активации визы и открытия банковского счета придется приехать лично (биометрия, подпись в банке). Весь процесс от подачи до получения визы занимает 2–4 недели при наличии всех документов.
Нужен ли местный партнер для mainland-компании?
Нет, с 2021 года для большинства видов деятельности можно владеть 100% компании без местного спонсора. Исключения — стратегические отрасли (оборона, СМИ, нефтедобыча), где по-прежнему требуется 51% для резидента ОАЭ.
Какой минимальный оборот нужен, чтобы поддерживать компанию?
Формально нет требований по минимальному обороту для freezone. Однако банки могут закрыть счет, если оборотов нет совсем (это называется «dormant company»). Для mainland желательно показывать хотя бы $10000–20000 оборота в год, чтобы избежать вопросов при продлении лицензии.
Можно ли получить Golden Visa через покупку офиса?
Да, покупка коммерческой недвижимости от AED 2 млн ($545000) дает право на 10-летнюю визу. Это может быть офис, склад, showroom. Важно, чтобы сделка была зарегистрирована в DLD и недвижимость не находилась в ипотеке.
Сколько стоит закрыть компанию, если бизнес не пошел?
Процедура закрытия (liquidation) в freezone — около $2000–3000 (оплата услуг агента, отмена лицензии, закрытие визы). В mainland дороже — до $5000, так как требуется аудит, уведомление кредиторов, публикация в газете. Если не продлевать лицензию, компания автоматически становится неактивной, но виза аннулируется, и вы обязаны покинуть страну в течение 30 дней.
Можно ли купить квартиру вместо офиса и получить визу через нее?
Да, покупка жилой недвижимости от AED 750000 ($204000) дает право на 5-летнюю визу инвестора, от AED 2 млн — на 10-летнюю. Это альтернатива бизнес-визе. Однако для ведения бизнеса все равно понадобится лицензия и зарегистрированный адрес (офис или flexi-desk). То есть квартира дает визу, но не заменяет требования по офису для компании.
Какие районы лучше для покупки офиса под инвестиции?
Business Bay и JLT — самые ликвидные по соотношению цена/доходность. Если нужен престиж и стабильный спрос — DIFC, Downtown. Для tech-компаний — Dubai Silicon Oasis (низкие цены, растущая инфраструктура). Избегайте удаленных районов без метро — там сложнее сдавать и продавать.
Почему стоит обратиться в DDA Real Estate
Релокация бизнеса в Дубай — это не только регистрация компании, но и поиск правильной недвижимости: офиса для работы или квартиры для получения Golden Visa. Мы в DDA Real Estate работаем с инвесторами и предпринимателями, которые планируют долгосрочное присутствие в ОАЭ. Наша команда поможет подобрать офис или коммерческую площадь под ваш бюджет и цели, рассчитать доходность, провести сделку и оформить все документы для визы.
Мы знаем, какие проекты дают лучшую окупаемость, где инфраструктура развивается быстрее всего и как структурировать покупку так, чтобы она работала и на бизнес, и на резидентство. Если вы рассматриваете переезд — напишите нам, разберем вашу ситуацию и предложим решение, которое сэкономит время и деньги. Первая консультация — бесплатно, дальше работаем на результат.
