Статьи и гайды
о недвижимости в ОАЭ
Разбираем всё: от покупки первой квартиры до инвестиционных стратегий. Актуально для инвесторов из СНГ.
Ремонт квартиры в Дубае: как посчитать реальный ROI и не слить инвестицию
Покупка квартиры с отделкой под ключ в Дубае — не всегда выгодная сделка. Разбираемся, как учесть затраты на ремонт в расчете доходности и выбрать объект с прав…
Как передать недвижимость в Дубае по наследству в 2026 году
Полный разбор процедуры наследования недвижимости в ОАЭ: от завещания до регистрации в DLD. Налоги, сроки, документы и способы защитить активы для нерезидентов.
Регистрация компании в DMCC для покупки офиса в Дубае: полный разбор 2026
Офис в DMCC через собственную компанию — это не только актив, но и налоговые льготы, Golden Visa и престижный адрес. Разбираем стоимость, сроки и скрытые выгоды…
Покупка недвижимости в Дубае через друга: риски и защита
Оформление квартиры в Дубае на родственника или друга — распространенная практика среди покупателей из СНГ. Разбираем юридические риски, способы защиты и легаль…
Покупка паркинга в Дубае: титул, цены и аренда в 2026 году
Разбираем юридические нюансы покупки парковочного места в Дубае: нужен ли отдельный титул, сколько стоит паркинг в разных районах и как зарабатывать на аренде.
Переуступка квартиры в Дубае до сдачи: как заработать и не потерять сделку
Купили off-plan в 2024-м за 800 тыс. AED, а в 2026-м она уже стоит 1,2 млн? Переуступка — легальный способ зафиксировать прибыль до сдачи объекта. Разбираем мех…
Покупка недвижимости в Дубае через самозанятость в 2026 году
Самозанятость не помеха для покупки квартиры в Дубае. Разбираем механику сделки, требования банков и девелоперов, альтернативные схемы финансирования и реальные…
Долгосрочная или посуточная аренда в Дубае: что выгоднее в 2026
Сравниваем доходность годовых контрактов и краткосрочной аренды в Дубае: реальные цифры, налоги, риски и оптимальные районы для каждой модели.
Отмена сделки off-plan в Дубае: процедура возврата, штрафы и сроки
Разбираем механику отказа от покупки недвижимости на этапе строительства: какие деньги вернет застройщик, сколько удержат в виде штрафов и как избежать потери в…
Как купить квартиру в Дубае из России без визита в ОАЭ
Полная инструкция по удаленной покупке недвижимости в Дубае: от выбора объекта до регистрации в DLD. Разбираем процедуру доверенности, документы и реальные срок…
Налог на прибыль от продажи недвижимости в Дубае в 2026 году
Разбираем новый корпоративный налог 9% в ОАЭ: кто платит при продаже квартиры, как считается база, когда физлица попадают под налог и что делать инвесторам.
Страхование недвижимости в Дубае: что покрывает полис в 2026
Обязательно ли страховать квартиру в Дубае, что входит в полис и сколько это стоит инвестору — разбираем все нюансы защиты активов в ОАЭ.
ВНЖ при покупке недвижимости в Дубае в 2026: бюджет, сроки, документы
Разбираем минимальный порог инвестиций для получения резидентской визы ОАЭ через недвижимость, пошаговую процедуру оформления и реальные сроки в 2026 году.
Как открыть банковский счет в ОАЭ после покупки недвижимости в 2026
Покупка квартиры в Дубае — только первый шаг. Рассказываем, как открыть банковский счет в ОАЭ: какие документы нужны, в каких банках проще всего, и что делает п…
Ипотека в Дубае для нерезидентов: банки, условия и процент одобрения в 2026
Разбираем, какие банки в ОАЭ дают ипотеку иностранцам без резидентства, сколько нужен первый взнос, какие документы потребуются и на какую сумму реально рассчит…
Покупка недвижимости в Дубае через оффшор: зачем нужна компания
Разбираем механику покупки квартир в Дубае через оффшорные компании BVI и Каймановых островов: налоговая оптимизация, защита активов и наследование без проблем.
Покупка недвижимости в Дубае на ребенка: как оформить и защитить активы
Как оформить квартиру в Дубае на несовершеннолетнего ребенка, защитить семейные активы и получить Golden Visa — подробная инструкция с примерами и юридическими …
Планы оплаты 80/20 и 90/10 в Дубае: как купить квартиру с отложенным платежом
Разбираем схемы рассрочки 80/20 и 90/10 в новостройках Дубая: как работают отложенные платежи после сдачи, какие застройщики предлагают лучшие условия и почему …
Недвижимость в Дубае до 30 лет: как купить первую квартиру с минимальным бюджетом
Молодые инвесторы из СНГ выходят на рынок ОАЭ с капиталом от $50 000. Разбираем стратегии входа, районы для старта и реальные объекты с рассрочкой без процентов…
Покупка недвижимости в Дубае на этапе котлована: риски и защита
Квартиры в Дубае от застройщика на стадии котлована дают скидку до 25%, но несут риски. Разбираем, как защитить инвестицию и не потерять деньги на off-plan.
Shoreline Apartments на Palm Jebel Ali: рассрочка до 2027 и цены от застройщика
Новая пальма Дубая открывает продажи: Shoreline Apartments с рассрочкой до 2027 года, планировками от студий до 3BR и выходом к частному пляжу. Разбираем цены, …
Вторичная недвижимость в Дубае: как покупать квартиру с рук в 2026
Вторичка в Дубае — не всегда более выгодная альтернатива новостройкам. Разбираем, когда имеет смысл покупать готовую квартиру, как проверить юридическую чистоту…
Студия или 1BR в Дубае: почему больше не всегда дороже
Студия кажется выгоднее: дешевле, проще сдать, меньше налог. Но цифры показывают обратное — 1BR часто окупается быстрее и растет в цене активнее. Разбираем ошиб…
Технический дефект в новостройке Дубая: пошаговая инструкция действий
Застройщик сдал квартиру с трещинами, протечками или недоделками? Разбираем, как защитить свои права через DLD, RERA и гарантийные обязательства девелопера.
Как проверить застройщика в Дубае перед покупкой off-plan: чек-лист из 7 шагов
Покупка квартиры на стадии строительства в Дубае — это рассрочка без процентов и высокий ROI. Но только если застройщик надежный. Разбираем 7 конкретных шагов п…
Jumeirah Village Circle в 2026: почему JVC стал районом выбора инвесторов
Jumeirah Village Circle — один из самых доступных районов Дубая с развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду. Разбираем цены, доходность и лучшие н…
Вилла в Дубае 2026: Emirates Hills, Arabian Ranches и Palm Jumeirah
Сравниваем три топовые локации для покупки виллы в Дубае: закрытый Emirates Hills, семейный Arabian Ranches и знаковый Palm Jumeirah. Цены, доходность, инфрастр…
Студии в Дубае до $150 000: как купить объект с доходностью выше 8%
Разбираем, как найти студию в Дубае дешевле $150 000 с реальной арендной доходностью от 8% и выше. Конкретные проекты, районы и подводные камни бюджетных инвест…
Покупка апартаментов в отеле Дубая: как работает hotel apartment
Hotel apartment в Дубае — это недвижимость с гарантированной доходностью и нулевыми хлопотами. Разбираем механику работы, операторов и реальную доходность в 202…
Оформление сделки в Дубае 2026: пошаговый гид от бронирования до DLD
Покупка квартиры в Дубае — это не только выбор объекта, но и четкая последовательность юридических шагов. Разбираем каждый этап сделки: от внесения депозита до …
Покупка недвижимости в Дубае через компанию или физлицо: что выгоднее
Разбираем налоговые последствия, юридические нюансы и реальную выгоду при покупке квартиры в Дубае на физлицо vs через оффшор или местную компанию.
Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту в 2026 году
Биткоин, эфир, USDT — какие застройщики Дубая принимают крипту, как проходит сделка через DLD и какие юридические нюансы нужно учесть инвестору.
Dubai Creek Harbour vs Dubai Maritime City: какая набережная выгоднее в 2026
Сравниваем два крупнейших набережных проекта Дубая: Creek Harbour с видами на Бурдж-Халифа и Maritime City — деловой кластер у канала. Цены, ROI, инфраструктура…
Sobha Hartland 2 vs MBR City: какой семейный кластер выбрать в 2025
Разбираем два флагманских семейных района Дубая — Sobha Hartland 2 и Mohammed Bin Rashid City — по ценам, инфраструктуре, доходности и перспективам для инвестор…
Сколько стоит открыть компанию в Дубае и купить офис в 2025 году
Разбираем реальные затраты на регистрацию бизнеса в фризоне и мейнленде, стоимость покупки офиса и влияние на получение визы инвестора.
Рассрочка от застройщика в Дубае: как работают планы 60/40, 70/30 и постдэливери
Разбираем механику беспроцентной рассрочки в ОАЭ: какие планы оплаты предлагают застройщики, как распределяются платежи и что важно проверить перед покупкой off…
Можно ли сдавать квартиру в Дубае на Airbnb: законы, доходность и подводные камни
Краткосрочная аренда в Дубае приносит на 30-40% больше, чем долгосрочная, но требует лицензии DTCM и соблюдения жестких правил. Разбираем законы, доходность по …
Меблировка квартиры в Дубае: сколько стоит и как влияет на доход
Furnished или unfurnished — разница в арендной ставке достигает 15–25%. Разбираем реальные затраты на меблировку от 15 000 до 80 000 AED и окупаемость через аре…
Emaar vs DAMAC vs Nakheel: сравнение флагманских проектов 2025–2026
Три титана рынка недвижимости Дубая запускают масштабные проекты в 2025–2026. Разбираемся, какой застройщик предлагает лучшие условия для инвесторов и покупател…
Arabtec, Azizi, Danube и Binghatti: насколько надежны застройщики второго эшелона в Дубае
Разбираем девелоперов среднего звена в Дубае: кто из них достоин доверия инвестора, а кого лучше обходить стороной. Реальная статистика сдач, финансовая устойчи…
Service charge в Дубае: сколько стоит содержание квартиры
Service charge — это ежегодный платеж за обслуживание дома и территории. Разбираем, как его считают, сколько платят владельцы в разных районах и как избежать пе…
Скрытые расходы при покупке недвижимости в Дубае: чек-лист инвестора
Купить квартиру в Дубае за $200 000 — это не финальный чек. Реальные траты вырастают на 8–12%. Разбираем все обязательные и скрытые платежи, которые нужно залож…
Escrow-счета в Дубае: как защищены деньги покупателя off-plan
Разбираем механизм escrow-счетов при покупке новостроек в Дубае: как DLD контролирует расчеты, что происходит с вашими деньгами и почему это надежнее, чем в бол…
Доходность районов Дубая: где инвестировать в 2025 году
Разбираем реальную доходность по районам Дубая: от Dubai Marina с ROI 6-7% до перспективных Dubailand и Town Square с потенциалом до 10%. Цифры, таблицы, конкре…
Инвестиции в недвижимость Дубая в 2026: бюджет на старте и расходы на сделку
Разбираем реальный бюджет для покупки недвижимости в Дубае: минимальный порог входа, скрытые расходы на сопровождение сделки и примеры объектов с конкретными ци…
Off-plan или готовое жилье в Дубае: что выгоднее инвестору в 2025
Разбираем ключевые различия между покупкой off-plan и готовой недвижимости в Дубае: цены, риски, доходность и сроки окупаемости. Конкретные цифры, таблицы сравн…
Арендный доход в Дубае: как считать реальную доходность без приукрашиваний
Застройщики обещают 8–12% годовых, но реальная доходность часто в два раза ниже. Разбираем, как правильно считать ROI с учетом всех скрытых расходов и не попаст…
ROI недвижимости в Дубае по районам: где доходность от аренды выше
Разбираем реальную доходность от аренды по районам Дубая: от 6% до 9% годовых. Сравниваем Downtown, Dubai Marina, Business Bay и новые кластеры с конкретными ци…
Palm Jumeirah vs Bluewaters Island: какой остров выбрать инвестору
Сравниваем два знаковых островных проекта Дубая: Palm Jumeirah с устоявшимся рынком аренды и Bluewaters Island с новой инфраструктурой. Разбираем цены, доходнос…
Downtown Dubai vs Dubai Marina: где выгоднее купить в 2026
Сравниваем два топовых района Дубая: Downtown с Burj Khalifa и Dubai Marina с набережной. Цены, ROI, инфраструктура и реальные проекты от застройщика.
Business Bay в 2026: что нужно знать инвестору о деловом районе Дубая
Разбор Business Bay как инвестиционного актива: доходность аренды, ликвидность, инфраструктура и прогноз на 2026 год. Цифры, таблицы сравнений с Downtown и Duba…
Золотая виза ОАЭ через недвижимость: условия 2026
Как получить резидентскую визу ОАЭ на 10 лет через покупку недвижимости. Требования, сроки, стоимость оформления.
Как купить квартиру в Дубае нерезиденту: пошаговый гайд 2026
От выбора объекта до получения ключей. Все этапы, документы, юридические тонкости и типичные ошибки покупателей из СНГ.
ROI в Дубае: где зарабатывают 10% и выше
Самые доходные районы Дубая для инвестиций в аренду. Реальные цифры ROI по районам и типам объектов в 2026 году.
DLD и RERA: что это и зачем проверять агента перед сделкой
Объясняем роль DLD и RERA в рынке недвижимости ОАЭ и почему проверка агента занимает 2 минуты, но может спасти сделку.
Переуступка прав в Дубае: как продать off-plan до сдачи дома
Как работает переуступка (assignment) в Дубае: условия, налоги, процесс и сколько можно заработать.
Фрихолд-зоны Дубая: полный список и сравнение 2026
Полный список фрихолд-зон Дубая, где иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность.
Betterhomes vs Provident vs Knight Frank: кого выбрать
Детальное сравнение трёх топовых агентств Дубая: специализация, цены, сервис, плюсы и минусы.
Рынок недвижимости ОАЭ 2026: прогнозы и тренды
Обзор состояния рынка недвижимости Дубая в 2026: объёмы сделок, динамика цен, горячие районы и прогнозы.
Бизнес-виза и резидентство ОАЭ: все способы получить
Обзор всех типов виз ОАЭ: инвесторская, рабочая, фриланс, пенсионная и Золотая виза — сравнение условий.
Лучшие районы Дубая для семей с детьми
Рейтинг районов Дубая по качеству жизни для семей: школы, безопасность, парки, инфраструктура.
Налоги в ОАЭ для владельцев недвижимости: полный разбор
Какие налоги существуют в ОАЭ при покупке, владении и продаже недвижимости. Спойлер: их почти нет.
Дубай vs Абу-Даби: где выгоднее инвестировать в 2026
Сравнение двух крупнейших рынков недвижимости ОАЭ: доходность, цены, ликвидность и перспективы роста.
Ипотека в ОАЭ для нерезидентов: условия банков и требования 2026
Можно ли взять ипотеку в ОАЭ без резидентства? Условия банков, первоначальный взнос, ставки и список документов.
Топ-5 застройщиков Дубая: Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha
Сравнение крупнейших застройщиков ОАЭ: репутация, проекты, качество и надёжность для инвесторов.
MOU в Дубае: что вы подписываете с агентством
Что такое MOU (форма F), какие пункты обязательны, и на что обратить внимание перед подписанием.
RERA и лицензирование: как проверить агента ОАЭ
Пошаговая инструкция: как проверить лицензию агента через сайт DLD и реестр RERA за 2 минуты.
Комиссия агентства в Дубае: кто и сколько платит
Стандарты комиссионных в Дубае: кто платит агенту, сколько, и когда комиссия равна нулю.
Как выбрать агентство недвижимости в Дубае
Чек-лист для выбора надёжного агентства: лицензия RERA, специализация, язык, комиссия и красные флаги.
В этой категории пока нет статей