MOU (Memorandum of Understanding), он же «Форма F» по стандарту RERA — ключевой документ при покупке вторичной недвижимости в Дубае. Именно здесь фиксируются все условия сделки.
Что такое MOU / Форма F
Форма F — стандартизованный договор купли-продажи, разработанный RERA. Применяется при всех сделках на вторичном рынке. Документ двуязычный (арабский + английский), заверяется нотариусом.
Что фиксирует MOU
- Точный адрес и описание объекта (по данным DLD)
- Согласованная цена сделки
- Сроки получения NOC и завершения передачи права
- Размер депозита (обычно 10%) и условия его возврата
- Распределение расходов между сторонами
- Штрафные санкции при отказе от сделки
Ключевые пункты на которые стоит обратить внимание
⚠️ Депозит: Если от сделки отказывается покупатель — он теряет депозит. Если продавец — возвращает депозит в двойном размере. Убедитесь, что условия чётко прописаны.
Сроки NOC: Стандартный срок — 30–45 дней. Если застройщик затягивает, в MOU должны быть предусмотрены механизмы защиты.
Состояние объекта: Зафиксируйте наличие мебели, техники и состояние отделки — это предотвратит споры при передаче ключей.
Порядок подписания
- Согласование условий с продавцом и агентом
- Подписание MOU обеими сторонами
- Внесение 10% депозита на счёт агентства (escrow)
- Агент подаёт заявку на NOC застройщику
- После получения NOC — оформление в DLD
Нужна помощь с проверкой MOU?
Наши юристы проверят документы перед подписанием бесплатно.
