Одно из главных преимуществ инвестиций в ОАЭ — минимальная налоговая нагрузка. Здесь нет налога на доходы физических лиц, налога на прирост капитала и налога на наследство.
Что есть вместо налогов
| Платёж | Размер | Когда |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор DLD | 4% от цены | При покупке |
| Service Charge (обслуживание) | $3–15/кв.фут/год | Ежегодно |
| Муниципальный сбор (аренда) | 5% от аренды | Ежемесячно |
| НДС на коммерческую недвижимость | 5% | При покупке/аренде |
Налог на доход от аренды
Его нет. Доход от аренды жилой недвижимости в ОАЭ не облагается налогом для физических лиц. Именно это делает дубайские инвестиции особенно привлекательными по сравнению с Европой, где налог на аренду может достигать 30–45%.
Налог на прирост капитала при продаже
Его тоже нет. При продаже недвижимости с прибылью вы не платите налог с разницы. Единственные расходы — регистрационный сбор DLD 4% при новой сделке.
Налоги резидентов ОАЭ
С 2023 года в ОАЭ введён корпоративный налог 9% для компаний с прибылью выше 375 000 AED. На физических лиц он не распространяется. Для частных инвесторов налоговый режим остаётся нулевым.
💡 Важно: хотя в ОАЭ нет местных налогов, резиденты некоторых стран (РФ, Казахстан, Украина) обязаны декларировать зарубежные доходы у себя на родине. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом.
Рассчитаем чистую доходность после всех расходов
Учтём service charge, управление и все сборы — покажем реальный net ROI.
