Переуступка прав требования (assignment) — продажа off-plan объекта до его сдачи. Это одна из самых прибыльных стратегий на дубайском рынке: купить на старте продаж, а продать на пике строительства с 20–40% прибылью.
Как работает переуступка
При покупке off-plan вы заключаете SPA (Sale and Purchase Agreement) с застройщиком. Переуступка — это передача ваших прав по SPA новому покупателю до получения Title Deed.
Условия переуступки
- Большинство застройщиков разрешают переуступку после оплаты 30–40% стоимости
- Требуется письменное разрешение (NOC) от застройщика
- Регистрационный сбор DLD — 4% от цены переуступки
- Административный сбор застройщика — обычно $550–1 100
Реальные цифры прибыли
| Проект | Цена входа | Цена переуступки | Прибыль |
|---|---|---|---|
| JVC, 1-bed Emaar | $180 000 | $235 000 | +31% |
| Dubai Hills, 2-bed | $320 000 | $430 000 | +34% |
| Creek Harbour, 1-bed | $250 000 | $315 000 | +26% |
Процесс переуступки пошагово
- Получение NOC от застройщика (1–2 недели, $550+)
- Подписание договора переуступки между сторонами
- Регистрация в DLD — оплата 4% от цены
- Новый покупатель берёт на себя оставшиеся платежи рассрочки
⚠️ Риск: Не все застройщики разрешают переуступку. Уточняйте это условие в SPA до покупки, особенно если планируете flip-стратегию.
Найдём проект для флипа с максимальным потенциалом
Анализируем проекты на старте продаж с правом переуступки.
