Дубай стабильно держит позицию одного из самых доходных рынков аренды в мире. Средний валовой ROI по городу — 6–8%, а в ряде районов достигает 10–12% годовых.
Топ районов по доходности аренды
| Район | Тип объекта | Gross ROI |
|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | Студия, 1-bed | 10–12% |
| Arjan / Dubailand | Студия, 1-bed | 9–11% |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 1-bed, 2-bed | 8–10% |
| Dubai South | Студия, 1-bed | 8–10% |
| Business Bay | 1-bed, 2-bed | 7–9% |
| Dubai Marina | 1-bed, 2-bed | 6–8% |
| Palm Jumeirah | Апартаменты | 5–7% |
Gross vs Net ROI — в чём разница
Gross ROI — годовой доход от аренды / стоимость объекта × 100%. Именно эту цифру чаще всего указывают агентства.
Net ROI — реальная доходность после вычета сервисных платежей, управляющей компании и простоев. Обычно на 1,5–2,5% ниже gross.
💡 Пример: Студия в JVC за $150 000, аренда $14 400/год. Gross ROI = 9,6%. Минус service charge $2 000 и управление $1 440 = Net ROI ≈ 7,3%.
Краткосрочная аренда vs долгосрочная
Airbnb и краткосрочная аренда в Дубае легальна при наличии разрешения DTCM. Краткосрочная аренда приносит на 30–60% больше, но требует управления и больше простоев в низкий сезон (июнь–август).
Что влияет на доходность
- Близость к Metro: +15–20% к арендной ставке
- Меблировка: меблированные квартиры сдаются дороже на 10–15%
- Управляющая компания: профессиональное управление снижает простои до 5–10%
- Этаж и вид: высокие этажи с видом на воду/Downtown — премиум +20%
Хотите рассчитать ROI под ваш бюджет?
Подберём объекты с максимальной доходностью именно для вашей суммы инвестиций.
