DLD и RERA — два главных регулятора рынка недвижимости Дубая. Понимание их роли поможет защититься от мошенничества и сделать сделку безопасной.
Dubai Land Department (DLD)
DLD — государственный орган, регистрирующий все операции с недвижимостью в Дубае. Именно DLD выдаёт Title Deed (свидетельство о собственности) и ведёт официальный реестр объектов. Любая сделка, не прошедшая регистрацию в DLD, юридически недействительна.
Что делает DLD
- Регистрирует сделки купли-продажи и аренды
- Выдаёт Title Deed и Oqood (для off-plan)
- Ведёт реестр брокеров и агентств
- Разрешает споры через Real Estate Dispute Resolution Centre
RERA — Real Estate Regulatory Agency
RERA — подразделение DLD, непосредственно регулирующее участников рынка: агентства, агентов, застройщиков. RERA проводит аттестацию агентов, выдаёт лицензии и контролирует соблюдение стандартов.
Что регулирует RERA
- Лицензирование агентов и агентств (ежегодная аттестация)
- Стандартные формы договоров (MOU Form F и др.)
- Обязательные эскроу-счета для off-plan проектов
- Реестр Oqood — регистрация off-plan сделок
Как проверить агента через DLD
- Откройте dubailand.gov.ae или приложение Dubai REST
- Раздел «Brokers» → поиск по имени или номеру лицензии
- Статус «Active» = лицензия действительна
- Проверьте, совпадает ли название агентства
💡 Также можно проверить, зарегистрирован ли конкретный off-plan проект через Oqood — это защищает от продажи несуществующих объектов.
Работаем только с лицензированными агентствами
Все агентства в нашем каталоге проверены — лицензии RERA действующие.
