Да, нерезиденты могут получить ипотеку в ОАЭ — но условия жёстче, чем для резидентов. Разберём, что нужно знать.
Основные условия ипотеки для нерезидентов
| Параметр | Нерезидент | Резидент ОАЭ |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 50% от стоимости | 20–25% |
| Ставка (фиксированная) | 4,5–6,5% | 3,5–5,5% |
| Макс. срок кредита | 15–20 лет | 25 лет |
| Макс. возраст заёмщика | 65 лет на момент погашения | 70 лет |
| Мин. сумма кредита | $200 000 | $100 000 |
Какие банки дают ипотеку нерезидентам
- Emirates NBD — один из самых лояльных к нерезидентам
- ADCB (Abu Dhabi Commercial Bank) — широкая программа для иностранцев
- Mashreq Bank — быстрое рассмотрение
- HSBC UAE — привлекателен для тех, у кого счёт в HSBC в другой стране
Необходимые документы
- Загранпаспорт
- Подтверждение дохода за 6–12 месяцев (выписки, справка с работы)
- Налоговая декларация или банковские выписки
- Документы на объект (SPA / Title Deed)
- Кредитный отчёт из страны проживания (при наличии)
Расходы при ипотеке
- Ипотечный регистрационный сбор DLD — 0,25% от суммы кредита
- Страховка жизни — обязательна, ~0,3–0,6% в год
- Страховка объекта — ~0,1% в год
- Оценка объекта — $300–700
💡 Альтернатива: Многие застройщики предлагают рассрочку 0% на 2–5 лет. Для объектов до $500K это часто выгоднее банковской ипотеки — без банковских сборов и проверки кредитной истории.
Поможем с одобрением ипотеки в ОАЭ
Работаем с 8 банками — подберём лучшие условия для вашей ситуации.
