Покупка недвижимости в Дубае для нерезидента — процесс понятный и достаточно прозрачный, если знать последовательность шагов. В отличие от многих стран, ОАЭ не требуют резидентства для владения собственностью в фрихолд-зонах.
Шаг 1. Выбор объекта и района
Прежде всего определитесь с целью покупки: для жизни, сдачи в аренду или перепродажи. Под каждую цель подходят разные районы:
- Аренда с высоким ROI: JVC, Dubai South, Arjan, Silicon Oasis (8–12% годовых)
- Жизнь и престиж: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown
- Рост цены: Dubai Creek Harbour, Meydan, Emaar South
Шаг 2. Выбор агентства
Работайте только с агентством, имеющим лицензию RERA. Проверить агента можно на сайте Dubai Land Department (DLD). Комиссия агента — стандартно 2% от стоимости сделки, платит покупатель.
💡 Совет: Для покупателей из СНГ ищите агентства с русскоязычными специалистами — DDA Real Estate, Metropolitan, Fam Properties, Azco.
Шаг 3. Бронирование и EOI
После выбора объекта вносится бронировочный депозит — обычно 5–10% от цены. Вы получаете форму EOI (Expression of Interest) или резервационное соглашение.
Шаг 4. Подписание MOU
Memorandum of Understanding (MOU) — основной договор между покупателем и продавцом. Фиксирует цену, сроки, условия передачи. На этом этапе вносится ещё 10% депозита.
Шаг 5. NOC и передача права собственности
No Objection Certificate (NOC) выдаёт застройщик — подтверждение отсутствия задолженностей по объекту. Затем происходит регистрация сделки в DLD и выдача Title Deed — свидетельства о праве собственности.
Расходы при покупке
| Статья расходов | Размер |
|---|---|
| Регистрационный сбор DLD | 4% от цены |
| Административный сбор DLD | $560–$870 |
| Комиссия агентства | 2% от цены |
| Услуги нотариуса | $300–$600 |
Типичные ошибки покупателей
- Не проверять лицензию агента в RERA
- Игнорировать сервисные платежи (service charge) — они могут составлять $3–8 за кв. фут в год
- Покупать off-plan у застройщика без эскроу-счёта
- Не учитывать расходы на оформление при расчёте бюджета
Нужна помощь с выбором объекта?
Наш эксперт подберёт вариант под ваш бюджет и цели — бесплатно.
